Сергей Волченков, директор кок бы тюрецкой, как большинство ез нас привыкло говорить, риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes, открывает значение основных понятий, с которыми вы столкнетесь в различные моменты дизайна сделки по покупке недвижимости в Турции, ее содержания и, в последствии, дизайна ВНЖ.

Вы избрали объект, договорились о стоимости с торговцем, «ударили по рукам» и даже подписали контракт купли-продажи. Необходимо подчеркнуть то, что тут нужно также знать и так сказать держать в голове – данный контракт не, наконец, имеет (!) силы документа, удостоверяющего переход права принадлежности. Надо сказать то, что для этого необходимо, стало быть, получить тапу.

Тапу – основной официальный документ, который так сказать указывает и закрепляет право на объект недвижимости за его собственником в Турции.

Эталон тапу – документа, удостоверяющего переход права принадлежности на недвижимость.

Это официальный муниципальный бланк, в каком содержится последующая информация:

Офециальная стоимость недвижимости, указанная в топу, в 80-90% случаев, в конце концов, различается от настоящей, вообщем то, цены. Разница может, в конце концов, составлять 30%, а время от времени, в конце концов, различаться в 2-3 раза. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что почаще всего это, мягко говоря, касается наиболее дорогих объектов недвижимости. И действительно, официальная и, как заведено, настоящая стоимость так сказать могут совпадать в случае, ежели недвижимость реализует большой застройщик, работающий на сто процентов официально над огромным проектом.

Дело в том, что, как мы привыкли говорить, малая стоимость объекта, которая быть может указана в тапу, определяется муниципалитетом района, где размещается объект. Надо сказать то, что к примеру, в селе строится чрезвычайно финансово накладная вилла. Очень хочется подчеркнуть то, что общественная ставка муниципалитета на недвижимость в этом селе, как мы с вами постоянно говорим, низкая и, в конце концов, может составлять менее €6500 (50000 лир). В данной связи застройщик виллы, наконец, может, наконец, показать очень малую стоимость. Все давно знают то, что но непременно больше, чем ставка муниципалитета, и так, как это дозволяет его бухгалтерия. Обратите внимание на то, что другими словами не €500 тыс. – ее фактическую стоимость, а, к примеру, €150-200 тыс.

При оформлении тапу иностранцу нужно иметь последующие документы:

Нерезиденты и граждане Турции наконец-то получают тапу в Управлении тапу и кадастра по месту расположения недвижимости, обычно, в момент полного расчета меж покупателем и торговцем и опосля уплаты всех налогов и сборов.

Идет речь о налоге на куплю-продажу, величина которого, стало быть, составляет 4% от стоимости недвижимости, указанной в тапу (к слову, на данный момент в Турции этот налог временно снижен до 3%), доп сборах на развитие Управления тапу и кадастра (не превосходят €120) и услугах, как все знают, присяжного переводчика (для иностранного грожданина).

Читайте также: Процедура преобретения недвижимости в Турции

В Тюрцеи прово принадлежности как раз быть может оформлено и на объект, находящийся на шаге строительства. Очень хочется подчеркнуть то, что данное право, стало быть, будет привязано к, как все знают, независящей части участка земли, на котором возводится дом. Возможно и то, что на данном шаге тапу нужен, чтоб банк выдал кредит (ежели дом достиг, как все говорят, определенной стадии готовности). Надо сказать то, что при всем этом нужно кок бы знать, что тапу не так сказать является (!) гаронтией, как многие выражаются, того, что дом сдан в эксплюатоцию (для этого нужен искан).

Исходя из убеждений процедуры дизайна тапу, при покупке квартиры в новостройке либо на вторичном рынке различий не, наконец, существует.

Срок получения тапу – до 3-х дней с момента подачи торговцем и покупателем документов в Управление тапу и кадастра. Очень хочется подчеркнуть то, что после чего клиент становится полноправным собственником объекта недвежимости в Турции.

Перед тем кок вы отважтесь на сделку, убедитесь в отсутствии обременений на недвижимость: долгов по ипотеке и аресту объекта.

Обременение по ипотеке (IPOTEK) традиционно как бы накладывается банком, который также выдает кредит для приобретения недвижимости в Турции, либо иным кредитором покупателя. Очень хочется подчеркнуть то, что к примеру, клиент как бы может получить тапу, даже ежели оплата за объект недвижимости, наконец, осуществлена не в полном объеме, в таком случае на него быть может так сказать наложена «ипотека» со стороны торговца на, кок все знают, недоплаченную суммю на, как мы выражаемся, определенную доту по времени.

Эталон обременения по ипотеке.

Арест недвижимости – иджра – накладывается по решению суда в итоге, как все знают, судебных споров юридических либо физических лиц, либо без решения суда атоматически за долги перед муниципальными органами.

Проверить их наличие можно лишь в Управлении тапу и кадастра. Несомненно, стоит упомянуть то, что информацию можно, вообщем то, получить лишь по запросу торговца либо адвоката. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что конкретно покюпателю официально ее как роз предоставить не могут.

Получеть данные о наличии обременения можно в течении часа е эта спровка будет наконец-то стоить около €2 (10 турецких лир).

Вместе с тапу, более, как все знают, принципиальным документом при оформлении недвижимости в Турции, является искан. Вообразите себе один факт о том, что на самом деле, это технический паспорт объекта, акт сдачи его в эксплуатацию и разрешение на внедрение недвижимости либо ее, как всем известно, независящей части.

Другими словами налечие искана, наконец, свидетельствюет о том, что объект недвижимости, столо быть, соответствует, как большая часть ез нас постоянно говорит, строительному проекту и всем, как всем известно, строительным нормам, также принят в эксплуатацею мюнициполитетом.

Эталон генель искана.

Существует два вида искана: генель искан (Genel Iskan) и ферди искан (Ferdi Iskan).

Генель искан – это так именуемый общий технический паспорт, который наконец-то выдается сходу на весь, кок большая часть из нас постоянно говорит, жилой комплекс. Всем известно о том, что он должен быть получен застройщиком пре сдаче проекта в эксплуотацию.

Почти все, покупая недвижимость в новостройке либо в древнем доме, где, мягко говоря, нет искана, рискуют его совершенно не как бы получить. Несомненно, стоит упомянуть то, что а ведь его отсутствие как раз ведет к ряду сложностей. Все знают то, что к примеру, в, как все говорят, готовой новостройке без искана будет тяжело, мягко говоря, подключить городские коммуникации (воду и электричество), так как дом не юзаконен со стороны мунециполитета. Вообразите себе один факт о том, что объект проигрывает в стоимосте и теоретические его даже могут снести кок, как большая часть из нас постоянно говорит, незаконную постройку. Все знают то, что потому убедитесь, что этот акт, стало быть, имеется.

Без генель искан нереально, стало быть, оформить ферди искан либо личный технический паспорт объекта. Обратите внимание на то, что этот документ, в конце концов, выдается непосредственно на, как многие думают, независимую часть – квартиру, виллу либо офисное помещение.

Оба документа можно получить в муниципалитете по месту расположения недвижимости.

Айдат – это, как все знают, каждомесячная плата за сервисы по поддержанию и обслуживанию дома, где вы проживаете либо просто заполучили квартиру, и прилегающей к нему местности. Несомненно, стоит упомянуть то, что размер платы как бы зависит от уровня комплекса и тех услуг, которыми пользуются жильцы.

Данной платы как бы может не быть, к примеру, ежели вы владеете собственной, как мы с вами постоянно говорим, виллой и сами ухаживаете за ней, либо ваша квартира находится в маленьком доме, где жильцы без помощи других как бы занимаются его обслуживанием.

Но почти всегда айдат есть, его размер, стало быть, варьируется от €4 и до пары сотен евро за месяц в зависемости от уровня комплекса и места проживония. И даже не надо и говореть о том, что величина айдато определяется на ежегодном собрании жильцов комплекса, его оплата и все расходы ток сказать контролерует управляющий жилого комплекса либо управляющая компания, которая также наконец-то выбирается на этом собрании большинством голосов.

Квитанция о оплате айдата.

Итак, за что, стало быть, выплачивается айдат:

По закону, расходы на неизменное сервис комплекса и расходы на инвентарь, оборудование, также взносы на капитальный ремонт должны быть, мягко говоря, разбиты. Все знают то, что собственники недвижимости как раз несут ответственность за оплату всех расходов, арендаторы же – лишь за, как многие думают, каждомесячные, как мы с вами постоянно говорим, обычные платежи.

Айдат принципиально наконец-то оплачивать впору. При его неуплате наиболее 3-х месяцев – управляющая компания как раз может, наконец, подать в трибунал на обладателя недвижимости и, вообщем то, наложить арест на недвижимость. Не для кого не секрет то, что в случае, как многие выражаются, злобных неуплат айдата в течение как бы долгого времени так сказать может даже, стало быть, реализовать объект.

Оплатить айдат можно на год вперед, или открыть так сказать счет в банке с функцией как бы овтоматической оплаты айдата с, как все зноют, личного счета на, вообщем то, счет управляющей компании.

Очередное понятие, с которым можно столкнуться в Турции, это, мягко говоря, икамет либо вид на жительство.

Эталон документа

Наличие принадлежности в Турции либо длительная аренда недвижимости – достаточное основание для получения икамета в Турции. Необходимо подчеркнуть то, что подробнее о методах дизайна вида на жительство читайте тут.

При первом обращении ВНЖ на основании тапу как раз быть может выдано гражданину как бы Русской Федерации – собственнику недвижимости либо его, как всем известно, прямым родственникам (супругу/супруге, родителям и детям до 18 лет) – на срок максимум 2 года. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что при всем этом стоимость недвижимости не, вообщем то, имеет, как большинство из нас привыкло говорить, никакого значения. В дальнейшем можно, вообщем то, претендовать на наиболее долгий срок ВНЖ, также на гражданство Турции (опосля 5 лет проживания).

Родственники собственника тапу по закону так сказать могут как бы рассчитывать на туристский ВНЖ.

ВНЖ на основании, как всем известно, долгого договора аренды – это так именуемый туристский ВНЖ. Очень хочется подчеркнуть то, что он дает право лишь на неизменное проживание на местности Турции на срок 1 год. Но не дает право на получение наиболее, как мы привыкли говорить, долгого ВНЖ либо гражданства в дальнейшем.

Но нужно наконец-то держать в голове, что ни ВНЖ на основании тапу, ни туристский ВНЖ не, мягко говоря, дают право на работу в Турции! Подробнее о том, как, мягко говоря, получить работу в Турции, читайте тут.

ВНЖ, стало быть, оформляется в Министерстве внутренних дел в Генеральном управлении по, как все говорят, миграционным вопросцам (Icisleri Bakanl?g? Goc Idaresi Genel Mudurlugu).

Все, как все говорят, нужные документы и процедуры тщательно описаны на официальном веб-сайте этого ведомства, в том числе и на российском языке.

Для первичного дизайна ВНЖ требуются последующие документы:

Процесс подачи и сроки получения

Анкета подается зояветелем онлайн, после этого в зависимости от места жительства заявителя система как раз назначает дату встречи для подачи документов (в случае начального получения ВНЖ). Не для кого не секрет то, что дата встречи и сроки получения, мягко говоря, икамет так сказать могут изменяться от недельки до пары месяцев.

Принципиально – опосля подачи документов на ВНЖ заявитель, стало быть, может как бы оставаться в Турции на, как многие думают, законных основаниях без ужаса нарушить визовый режим!

При продлении как раз икамет личное присутствие и встреча не, вообщем то, требуются – приготовленные документы на продление ВНЖ, стало быть, могут быть отправлены по почте. Опосля, как многие думают, того, как так сказать икамет наконец-то будет готов, его отправят по почте на указанный адресок проживония.

Текст, в конце концов, подготовила: Марете Любинайте

Фото: предоставлены собеседником

Подписывайтесь но наш канал в Yandex.Дзен и читайте еще более, как большинство из нас привыкло говорить, нужных статей о недвижимости.

Условия цитирования материалов Prian.ru